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中国住宅设计的变迁,优劣势分析

作者:admin 来源:互联网 发布时间: 2020/11/3 8:45:24 浏览:
从奥门国际金沙来看,这种房子的户型其实也比较通透,得房率高。

  在买房过程经常会遇到的住宅的梯户比设计,楼层平面图的设计,从几个不同的住宅设计,来看看现在福州各大新盘对应的设计如何,其中的优缺点。

  老式小区的楼梯房设计

  在国家早期时候,楼层普遍在6层以下,一般不配建电梯,以楼梯为主,做一梯两户的设计,公摊面积极少。从奥门国际金沙来看,这种房子的户型其实也比较通透,得房率高。当然这种设计最主要的问题在于,三楼以上的住户,上下楼梯较累,特别对于老人家的日常生活极为不便,近年不少老小区都希望加装电梯也是一般发生在这楼栋设计。

  参考:江南名城,融信第一城。目前这些小区的单价普遍比周边低,可能主要原因也在于无电梯,出入不方便。

  一梯两户的楼盘设计

  在楼层逐渐变高之后,由于国家的要求,6层以上需要搭配电梯,在10年之前的部分楼盘,出现了一梯两户的设计,楼层普遍在7-11层,公摊依然不大,不过居住的体验感上升不少。

  参考:永升城市花园。楼盘普遍在10年之前,电梯的空间也不大,不过对于老小区而言,出入已经有很大帮助了。

  两梯两户小洋房设计

  在近年很多小区开始配建两梯两户的小洋房,一般都是定位楼盘的大户型,总价也比较高。对于这种设计,可以说是上面设计的升级,有了两梯之后,一般都设计成电梯入户,对于私密性有较大帮助,楼层都在18层以下。当然由于配建的增加,公摊也会加大,不过由于都是大户型,公摊率也基本在17%以下,而且有的直接把入户当成赠送使用。

  参考:部分新盘的小洋房设计,一般总价也比较高,定位改善住宅。

  两梯四户的塔楼设计

  随着楼层的逐渐升高,突破18层之后,要求配建的东西也变多,需要加防烟楼梯间和消防电梯以及防烟前室,两部楼梯等。如果还是上面的两户设计,公摊的占比将非常之大,所以我们日常看到上面的设计都只会在18层以下的楼栋。由于公摊的增加,造就了三户四户的出现。

  这种设计主要的问题在于,中间户不算通透,端头户的采光又被中户遮挡,优势在于公共空间浪费的不多,在前几年的房源设计中比较常见。

  参考:新榕金城湾,这种设计造就了中户有时候受欢迎程度高于端头。

  两梯四户连廊板楼

  由于塔楼的不通透以及采光遮挡,近年连廊板楼开始盛行。由于连廊只算一半面积,又给中户带来了一定的通透,目前很多新盘开始采用。当然连廊目前也分成两种类型,第一种,电梯楼梯设计在楼栋中间,东西端头靠连廊入户。这种设计的优势在于两梯可以给四户共同使用,对于高层的出入有较大帮助,缺点在于连廊的使用率较高,对于中户的隐私伤害较大,同时高层连廊,对于端头的入户有时候经过连廊也比较恐惧。

  参考:榕发观湖郡,对于这种设计,买端头的朋友最好想想自己是否有恐高。

  随着第一种连廊的缺点出现后,改成了两端各一部电梯与楼梯,相当于两栋高层通过连廊连接,即到达消防要求,又能减少公摊面积。这种设计的好处在于,连廊的使用降低,对于隐私保护较好,不过出现了一个大问题,就是电梯变成了两户使用一部,导致了电梯的不联动使用,对于高层住户来说,出入将大大折扣。

  当然随着这种设计出现后,还有一个注意点,就是中户与端头的入户门问题,一般情况下如果都是做外开门入户比较不会出现,如果做成内开门,可能会出现两个大门非常靠近,虽然看上去得房率更高,但是相对的干扰也比较大。

  参考:榕心映月,中骏世界城·璟悦。对于这种设计,电梯的出行会有较大影响,大家需要自己评估。

  变迁总结

  随着高层楼栋的出行,由于消防的要求,造就了公摊面积的增大,所以在日常购房中,一般18层以下的房子会出现两梯两户的设计,18层以上的,由于需要两部楼梯两部电梯,不可能做成两户设计。当然对于居住来说,肯定还是18层以下的体验感更佳。

  目前福州的新盘中,仓山城南奥体等板块由于机场限高,比较多有18层以下的设计,对于购房者来说居住体验更佳。近年福州高层新盘基本都从塔楼转型成连廊板楼,对于购买过程,大家最好找置业看清楚平面图,电梯连廊的布局,以及相邻两户入户门的设计,千万不要出现自己不满意的情况。